おしゃれな注文住宅をローコストでつくる方法

時間もお金もかかるイメージの強い注文住宅ですが、実はいくつかのポイントを抑えることで、コストを押さえながらおしゃれな外観と理想の間取りを実現することができます。

グラバスは、2,000万円前後の価格で広さ100㎡以上のおしゃれな注文住宅を建てるのを得意とした会社です。

最初に種明かしをすると、グラバスが安くてデザイン性の高い注文住宅をつくれる理由は、グラバスがハウスメーカーでも工務店でもなく、「設計事務所機能をもった珍しい不動産会社」だからです。どういうことなのか、秘密を公開します。

ハウスメーカーか、工務店か。

注文住宅は外観や間取りをイチから自由に決められるイメージがありますが、実際は設計の自由度によって「自由設計」と「規格住宅」に分けられます。

「規格住宅」というのは、ハウスメーカーが用意した選択肢の中から希望の外観や間取り、設備を選ぶタイプの設計方法です。「セミオーダー」とも呼ばれます。

「規格住宅」に対して、この世に一つだけの家をつくれるのが「自由設計」、つまり「フルオーダーメイド」の住宅です。

どこのハウスメーカーも「自由設計」が可能だとアピールしますが、実際にはレールから外れたことをやろうとすると追加費用が極端に割高になります。そのため現実的には用意された規格の中から選ぶことになります。

予算に余裕があってメーカーが用意した外観や間取りが希望に合うのであれば何の問題もありませんが、こだわりのデザインや間取りを安く実現するなら、ハウスメーカーよりも工務店がおすすめです。

ただ困ったことに、工務店は選択肢が多い上に会社による得意分野や能力の違いが大きく、消費者が優劣を判断して選ぶのが難しいという事情があります。

工務店選びは地元の不動産会社を通すと様々なメリットが

工務店選びで悩んでいる方には意外と盲点なのですが、地元の不動産会社を通すと、工務店選びも、後述する土地探しもスムーズに進むケースが多いです。

千葉市とその周辺エリアに密着して営業しているグラバスは、目立った宣伝はしてないけれども腕の良い地元工務店さんとの強いネットワークを持っています。

さらにグラバスには不動産会社には珍しく、腕の良い一級建築士が所属しています。そのため、外観や間取りのデザイン設計をすることが可能です。

お客様の理想とするマイホームやご予算をお伺いし、一級建築士がプランを設計した上で、お付き合いしている信頼できる工務店の中からお客様のご希望やご予算に合った工務店をご紹介させていただきます。

このやり方のおかげでおしゃれな注文住宅をローコストで建てられるだけでなく、グラバスが工務店とお客様の間に入ることで、建物の仕様やご予算を把握した上で最適な土地探しのサポートをさせていただくことが可能になるのです。

「間取りのフルオーダー」×「設備のセミオーダー」というご提案

さらにグラバスでは、おしゃれな注文住宅を安く建てるため、「間取りのフルオーダー」×「設備のセミオーダー」を提唱しています。

外観や間取りなどの住み心地に関わる部分についてはフルオーダーメイドで自由に設計を行い、家の中の設備については、いくつかのメーカーの中から希望のメーカーを選び、なるべく同じメーカーで統一する、というやり方です。

何でも自由に設計できるフルオーダーメイド住宅において、キッチンやユニットバス、シンクなどの住宅設備を一つ一つ選んでいくのは意外と大変ですし、割高になります。

例えば水回りだけでも同じメーカーで統一すれば交渉もしやすくなりコストも抑えられますし、何度もショールームに行く負担を抑えられるというメリットもあります。

土地探しと工務店選びは同時に進めるのが成功のコツ。

これまでたくさんのお客様をサポートさせていただいてわかったことは、理想のマイホームづくりを成功させるコツは、「土地探しと工務店選びを同時に行うこと」だということです。

例えば注文住宅を建てるときに無理なく返済できる予算が4,000万円だったとします。住宅展示場で気に入ったハウスメーカーの家が3,000万円で建てられることがわかった場合、土地は1,000万円で探さなければいけません。

希望のエリアで建てることを諦めるか、気に入った家を諦めるか。どちらにしても一度イメージした生活を諦めることには大変な苦痛が伴います。

設計事務所の機能をもった不動産会社グラバスは、土地と建物の両方を理解しながらお客様の理想を叶えるご提案を行えるのが最大の強みです。

土地探しだけでなく、ご予算などの問題で工務店を変更する場合も、お客様のご希望やご事情を理解しているので、よりスムーズです。

グラバスの強み

土地と建物を同時に提案できる

一級建築士が所属している不動産会社だから、理想のマイホームづくりのための総合的なご提案をいたします。

腕の良い地元工務店とのネットワーク

地元の優良工務店とのお付き合いを活かし、坪単価65万円程度からフルオーダーメイドの注文住宅が建築可能です。

千葉市および周辺の物件事情に精通

千葉市を中心に未公開物件や独自物件など豊富な物件情報網を持っています。土地探しはお任せください。

何から始めていいかわからないという方は、グラバスの「無料間取り作成サービス」をご検討ください。

間取りプランは土地の形状や東西南北の向き、道路付け等によって左右されるので、適切なご提案をするため、具体的な土地を指定していただく必要があります。

グラバス公式サイトで公開している「土地情報」の物件詳細ページからお申し込みいただけますので、ぜひお気軽にお申し込みください！